买二手房流程分八步走 这些细节你知道吗？

fengyunjn

随着房价的居高不下，人们越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。下面和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，让你永久远离垃圾房！  二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势，二手房中介的交易规模将越来越大。给[url=http:///sz.centanet.com/xinfang/]深圳新楼盘[/url]创造了新的发展契机。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。[align=center][/align]


        买二手房流程八步走！


        1、委托房产中介找房、实地看房；


        2、看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；


        3、磋商成功支付定金；


        4、签约；


        5、签约完成后审核资金打网签；


        6、全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；


        7、面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；


        8、过完户后做物业交割，装修或入住。


        二手房买卖细节要注意


        房屋手续是否齐全


        房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能将其抵押或转卖。


        合同约定


        二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题。


        买方咨询


        买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


        签合同


        买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


        卖方提供了房屋的合法证件，买方可交纳购房定金（可根据自己意愿），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。


        办理过户


        买卖双方向房地产管理部门提出申请手续，要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权的共有人书面同意将拒绝，禁止交易。


        办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。