二手房买卖过户费有什么？过户二手房注意什么？

fengyunjn

所谓的二手房是指已经在房产交易市场上进行了交易备案，而将房产再一次出售或者买卖的房产，而这个过程就是所谓的二手房买卖过户，而二手房买卖过户费是这个交易过程中需要缴纳的各种费用，而在二手房过户的过程中，过户双方尤其是买卖二手房过户的买房者，需要对二手房进行相应的检查，那么二手房买卖过户费有什么？过户二手房需注意什么？  相较于商品房，二手房房价的泡沫成分小很多，二手房的保值能力强而居住成本低，所以[url=http:///sz.centanet.com/ershoufang/xili/]西丽二手房[/url]才会有这么大的市场空间。当前，购房者观望情绪依然很浓厚[align=center][/align]


        二手房买卖过户费之税费明细


        第一，个税


        普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20%；2年以上（含）五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的方式是：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。


        出售公房的个人所得税的计算方法是：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款＝建筑面积×4000／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。


        需要注意的是对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。


        第二，契税


        普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；需要注意的是，购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。


        另外除了个人所得税，契税之外，还有几个较大的纳税项目就是印花税，营业税，土地增值税等等，需要买卖双方和平协商应该有谁进行缴纳。


        二手房买卖过户费之买房者应注意事项


        第一，了解房屋历史


        首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；


        第二，了解房屋的具体情况


        原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。


        二手房买卖过户费之详细检查产权


        提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。


        正因为是二手房屋的过户问题，同新房的交易是有很多区别的，而且新房交易的过程中还不同于二手房买卖过户费的缴纳，最容易受到庞大经济利益的纠纷问题，因此买卖过户的细节需要极其注意。