公积金贷款和商业贷款差多少？哪个更划算？

wuxiangren

　　公积金贷款和商业贷款差多少？哪个更划算？相信绝大多数购房者都会选择贷款买房，但毕竟不是每个人一开始就了解贷款要点的，我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？  按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证把[url=http:///m.miyidaikuan.com]2018商业按揭贷款利率[/url]作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。[align=center][/align]

　　买一套100万的房子，同样的贷款金额，同样的还款年限，公积金贷款比商业贷款每月能节省约360元，总贷款利息能节省12万多。公积金贷款除了省钱还有哪些优势呢？

　　门槛低

　　公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。

　　还款方便

　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确定月还款数额。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于最低还款额的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。