前两月房地产投资开门红 预计未来多项指标或收窄

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日，国家统计局发布月至月全国房地产开发投资和销售情况显示，年月至月，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长.%，增速比去年全年提高.个百分点。其中，住宅投资亿元，增长.%，增速提高.个百分点。  对于[url=http:///dy.fccs.com/]东营租房[/url]，很专业！[align=center][/align]


        CRIC房地产研究中心研究员杨科伟表示，月至月，全国房地产开发投资额超预期增长，同比累计增速达.%，创两年以来的新高，与年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足，普遍存在“补库存”的强烈冲动，加快存量项目和新开工项目开发进度，也为开发投资的回升提供了动力。“非重点城市即多数三、四线城市市场‘热度不退’，成为前两月楼市销售的有效支撑。”杨科伟说。


        数据显示，中部、西部、东北部销售面积增速、金额增速均达%和%以上，远超东部区域。以东北区域表现最为突出，月至月，东北地区商品房销售面积万平方米，增长.%，增速提高.个百分点；销售额达亿元，增长.%，增速提高.个百分点。


        国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，增速较快也有数据滞后、成本上涨的因素。毛盛勇说，月至月房地产开发投资增长.%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。一方面是年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近%的增长，土地成交面积也增长较多，当年有一部分就会开工，还有的是后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。另外，成本方面，除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。


        但值得注意的是，毛盛勇也表示，虽然前两月房地产投资增幅较大，但未来再继续大幅上涨难度比较大。


        杨科伟说，虽然前两月房地产投资增速较快，但从几个先行指标来看，已有下滑趋势。前两月新开工累计同比增速回落.个百分点，土地购置增速由正转负。统计局数据显示，月至月，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长.%，增速比去年全年回落.个百分点。房屋新开工面积万平方米，增长.%，增速回落.个百分点。房屋竣工面积万平方米，下降.%，降幅扩大.个百分点。


        房地产销售方面，月至月，商品房销售面积万平方米，同比增长.%，增速比去年全年回落.个百分点。商品房销售额亿元，增长.%，增速提高.个百分点。土地购置方面更是由正转负，-月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降.%，去年全年增长.%。


        上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，今年前两个月,全国地价出现明显回落,受季节性异动影响,每年月至月同比增幅都会大幅收窄。她预计，随着全国楼市逐步降温,地价也将逐步趋于平稳,全国房企土地平均购置金额价格增幅在年底处于%左右。


        王梦雯表示，预计年全国多项指标增幅收窄。“总体而言,今年月至月,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体与我们预期的‘全面回归理性’保持一致。”