买二手房千万别顶风作案踩红线！还有8个坑一定得绕开

fengyunjn

Q：我现在没有购房资格，但是中介说他有渠道可以弄到，就是要花三五万这样，靠谱吗？  在新房成交面积下降的情况下，二手房市场却呈上升趋势，这表明二手房市场具有很大的挖掘潜力。就也促成了[url=http:///sz.centanet.com/ershoufang/pingshanqu/]坪山二手房[/url]日益火爆的销售场面。行业的责任在于二手房市场上也会继续为业主和客户提供更优质的服务，帮助业主宣传房源，迅速售卖；帮助客户快速买到合乎心意的房子。[align=center][/align]


        A：不要轻信一些中介机构可以开假证明蒙混过关，购房证明核查小组严格核查之后，南京市房地产交易管理中心和不动产登记中心在备案、登记过程中也将严格核查，使用假证明将不能通过备案和登记，当事人的行为也将会记入个人或单位的征信系统，得不偿失。


        一旦被记入个人征信系统，带来的影响是多方面的，包括可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款；无法办理信用卡，无法乘坐飞机、入住星级酒店等。个人征信记录除对自身影响外，也会影响到其他家庭成员，如老公信用记录不良，妻子申请按揭贷款也可能遭拒。


        Q：购买二手房需要注意什么？


        A：


        ①核实对方的身份。主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的不动产证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。


        ②核实房屋权属。买房时，看看房屋的产权有无争议。


        ③注意房屋共有人。如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。


        ④注意房屋是否违章或待拆迁。买二手房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。


        ⑤房屋是否被出租。买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。


        ⑥注意土地的使用年限。


        ⑦明确各类税费


        ⑧明确违规事项


        Q：我在南京之前纯公积金贷款买过一套房，现在房子已经卖了，贷款也已经还清了，请问我再买房用纯商业贷款，可以首付三成吗？


        A：公积金贷款不计入征信，加上您目前名下无房，所以您再买房算首套，商业贷款首付三成。


        Q：请问我今年买的期房，19年年底拿房。现在在还贷。现在可以出售转手吗？


        A：需要交付拿房之后，办理好不动产证等，才可以出售。另外，根据南京限售政策，自5月14日起，再认购或办理二手房交易的，从取得不动产证书算，三年内不予转让。


        Q：买公寓能提取公积金吗？


        A：公积金只能用于70或65年住宅产权，公寓是40年的商业产权，是不可以的哦。


        Q：非本地户籍开购房证明需要哪些材料？


        A：（一）已婚


        双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明


        （二）未婚


        本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）


        （三）离异


        本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）


        除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）


        1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）


        2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）


        3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历**证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料


        4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料


        Q：我2015年8月份开始缴纳社保的，但是8、9、10三个月是补缴的，到今年8月份满2年，请问这种能开购房证明吗？


        A：很遗憾，补缴的不算，您还需等待3个月。


        Q：去年贷款商贷基准利率，今年银行贷款上调利率，已经贷款的也跟着调吗？


        A：人民银行的基准利率是浮动的，所以如果央行调整基准利率，所有人的月供都会受到影响。而具体的各家银行在基准利率上的优惠或者上浮，比如首套房打9折优惠或者二套房上浮10%，当时签约的时候定下来就不会变了。


        Q：请问想买二手房，但没有房本只有预售合同可不可以签约？


        A：合同正本有，但你们签了合同之后，没有不动产证是不能办理过户等手续的，非常容易产生纠纷。


        Q：15年拿的房产证，房产证上写的是夫妻双方的名字。如果现在办去名，只保留一个人的名字。房子不到三年可以正常买卖吗？


        A：可以正常买卖。