二手房交易置换购房 当心资金链断裂

fengyunjn

去年新房市场利好政策多，二手房市场也不差，330新政和营业税改革都大大促进了二手房交易市场的繁荣，一定程度上减轻了购房者的负担。  随着房地产业的阶段惟发展，旧城区很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这也给[url=http:///sz.centanet.com/ershoufang/pinghu/]平湖二手房[/url]带来了新的机遇和发展空间。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。[align=center][/align]


        二手房市场的繁荣固然可喜，但是在此小编提醒，二手房中置换购房的购房者们得当心资金链断裂。置换购房，就是把自己名下的一套房子卖掉，用卖掉的资金购买另一套房子。表面上看很简单的一件事，实际过程中有一个很严重的问题，就是得注意最上游的资金是否到位。在二手房交易行为中，通过卖出一套再购入一套的所谓置换购买行为很多，那么就有可能出现一个怪现象，上游一家的购房资金没到位，下游几家购房者都得出问题，毕竟作为一个普通的二手房购房者来说，根本不会知道这套二手房的卖出者是否也在置换购房，如果是，那么他的上家是否也在置换购房呢？


        曾经出现过一个买房陷入了“连环套”的案例：因为一家的公积金款没下来，导致五户人家买房都违约。二手房市场交易很活跃，卖旧买新的人增多，而买房人由于“恐涨”心理，这边刚谈好卖旧房的手续，那边就签了买新房的约，导致这种“连环套”买房的情况频频发生。再加上去年年底新房优惠多，尤其是优质学区房，都是“限量款”，卖一套少一套，不少人赶着签约卖一套买一套的行为就更多了。


        据了解，对于付款违约，一般违约金是总房款的5%，按天计算，也就是100万元的房子，如果过期不付款，每天都要付5万元的违约金，处罚其实很严重，但是“连环套”违约牵扯面比较广，实际执行中还是协调宽限解决的居多，小编提醒置换购房的购房者，要避免“连环违约”，最好对上家的付款放宽预期。