首套房认定标准深解析 二手房买卖不迷茫

fengyunjn

现在房屋价格越来越高，一套房动辄1、200万，由于基数大，所以判定房产是否是首套房，在购买时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，很多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有比例分别，对于长达20、30年的还款周期，更是一笔多大十几万、甚至几十万的利息支出。那么2015年首套房认定标准是什么？  随着我国的二手房市场逐步放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育完善阶段。因此[url=http:///sz.centanet.com/zufang/baoan/]深圳宝安租房[/url]也越来越受到大家的关注。从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。[align=center][/align]


        首套房认定标准是什么呢？


        1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。


        2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。


        3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。


        4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。


        5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，并且，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。


        6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。


        7、夫妻二人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。


        8、夫妻二人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。


        购房前，请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平