买二手房别忽略了房龄 房龄大的二手房有三大问题

fengyunjn

很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，其实，房龄也是值得关注的。业内人士也指出，房龄大的二手房存在以下几个问题。 首先，房龄超过20年的，在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要 ...  有效二手房房源仍供不应求。不过二手房市场交易前景诱人。这对于[url=http:///sz.centanet.com/ershoufang/huaqiaocheng/]华侨城二手房[/url]确实是个有利的消息。由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素的影响，二手房的地段优势将会日益突出。[align=center][/align]


        很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，其实，房龄也是值得关注的。业内人士也指出，房龄大的二手房存在以下几个问题。


        首先，房龄超过20年的，在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，而大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。


        其次，房龄越久升值空间越窄。一般房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，随着房龄的增长，一些配套也落后于新房，因此房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。


        再次，房龄久物业成本也会增加。据介绍，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。