20城市二手房价环比下跌 北京连续6个月领跌

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业内人士认为，近几个月，二手房价格下跌城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。   从国家的住房政策来看，是按照收入级差划分，即：高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径，同时对[url=http:///sz.centanet.com/zufang/]深圳 租房[/url]也有一定的积极作用。但是，经济适用房开发量很有限，于是，二手房就成为最合适的选择。[align=center][/align]


         


        在部分城市新房限价的背景下，二手房价格的变化更值得关注。国家统计局最新数据显示，10月70个大中城市中，有20个城市的二手房价环比下跌，下跌数量比9月多了7个。其中，北京二手房价已经连续6个月领跌全国。业内人士认为，近几个月，二手房价格下跌城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。


        据测算，10月70个大中城市二手房价中，一线城市环比持平；二线城市环比涨幅持平；三线城市环比涨幅回落。同比来看，一线城市同比涨幅连续13个月回落；二线城市同比涨幅连续9个月回落；三线城市同比涨幅连续3个月回落。


        从具体城市二手房价的环比跌幅来看，北京、郑州、海口跌幅最大，均为0.5%；厦门、无锡跌幅次之，为0.4%；天津、南昌、广州跌幅第三，为0.3%。另外，南京、合肥、福州、济南、银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等跌幅在0.1%至0.2%之间。值得注意的是，北京自今年5月首次成为二手房价环比跌幅第一的城市，至今已经连续6个月领跌全国。


        上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，北京二季度以来的累计跌幅是70个大中城市中最大的，天津、厦门、郑州、海口，连续两个月下跌0.3%以上，跌势已经确立，跌幅属于第二梯队。南昌、广州、上海、南京、合肥、深圳、福州、济南、石家庄等热点一二线城市属于下跌初期，所以近几个月有时环比微跌，有时持平，有时微涨，但大势基本确立，只能步入下跌通道。“另外，无锡需要重点关注，9月环比持平，10月环比下跌0.4%，转变较快，这是一个相当脆弱的楼市，风险较大！”杨红旭说。


        杨红旭还认为，银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等弱二线和三四线城市，10月初房价下跌具有一定的偶然性，估计下个月可能变成持平或小涨，尚未确立跌势，仍需再观察。


        “与9月相比，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量增加了7个。总体看，近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。”杨红旭说。


        另据安居客发布的10月国民安居指数显示，10月经纪人信心指数下跌，结束了经纪人信心指数连续3个月上扬的势头。