买二手房 完整流程应该是这样的

fengyunjn

搞不清楚买房流程？对房产中介言听计从？这些都是买二手房被骗的重要原因。其实买二手房远没有那么复杂，搞清楚流程就能知道一切。其中的沟沟坎坎也很容易跨过去。今天小编就带各位梳理下二手房的流程。  在新房成交面积下降的情况下，二手房市场却呈上升趋势，这表明二手房市场具有很大的挖掘潜力。就也促成了[url=http:///sz.centanet.com/zufang/nanshan/]深圳南山区租房[/url]日益火爆的销售场面。行业的责任在于二手房市场上也会继续为业主和客户提供更优质的服务，帮助业主宣传房源，迅速售卖；帮助客户快速买到合乎心意的房子。[align=center][/align]


       


        一、买房前——选房条件


        买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。


        位置因素主要考虑上下班是否方便、投机价值等。


        配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。


        小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。


        至于户型，我们之前讲过很多，这里不再一一赘述了，主要考虑到南北通透，户型方正、动静分区等。


        二、房价


        房价是个敏感词，主要是现在大家都会在网上找房，然后去现场看房。现在网上普遍存在报价偏低、假房源等问题，建议购房者到目标区域后，多找几家中介咨询。


        三、核实


        核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。


        现在部分城市（北京）已经强制推行了房源售前审核制度，是对降低购房者风险有好处。


        四、签合同


        签合同的原则是将所有达成的意向落实到纸上。关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题一一敲定。


        五、付款


        对于没有多少购房经验的人来说，建议选择资金监管服务。不要把钱都打给房主。


        六、过户


        买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税、营业税、个税、印花税、中介收取的各项费用要一一理清。


        七、房屋交接


        房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。


        最后就是自己住进去，按月还贷啦！