【上海房地产概念股】离婚买房人挤爆民政局 相关概念股一览

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　　随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。



　　继8月28日上海新房卖掉1267套后，昨天(8月29日)据上海房产交易中心数据，截至15:50，当天上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。



　　陆家嘴:产融结合,发展可期



　　陆家嘴 600663



　　研究机构广发证券 分析师乐加栋,郭镇,金山 撰写日期2016-08-02



　　两升(收入&毛利率)一降(费用率),业绩符合预期。



　　2016年上半年,陆家嘴营收3788亿,同比升51%,归属净利润882亿元,同比升31%,EPS为02622元,符合预期。地产结算收入大幅上升因东方汇项目竣工后可售部分销售进入结算;



　　租金和物管收入分别同比升31%和20%。毛利率小幅上升,其中租赁业务增加至8488%。销售和管理费用率双降。少数股东损益占比小幅提升因东方汇项目合作方权益较多。



　　地产+金融双轮驱动,未来发展可期。



　　公司在营物业面积181万平,出租率867%。商办地产(甲级写字楼+都市研发楼、商铺等)业务未来将继续把握上海自贸区发展、科创中心建设和金融改革提速的机遇,通过良好的招商、运营、管理,持续提升在营物业价值。地产销售26亿,同比升70%。



　　在国企改革背景下,拟以自有资金+银行贷款购买陆金发100%股权(作价109亿),获得证券+信托+保险三张金融牌照。金融资产整合能催生地产业务创新融资投资方式商业发展模式。



　　经营性净现金流充裕,财务状况改善明显。



　　报告期末,公司现金对短期有息负债覆盖率升至76%,是近5年最好水平。长期借款平均年利率降至432%,短期借款降至441%。



　　预计16、17年EPS分别为063、070元,维持谨慎增持评级。



　　公司在寸土寸金的陆家嘴地区拥有大量优质的商办物业,地产租金收入和物管服务收入稳步提升,物业价值持续升值。



　　与此同时,在国企改革的大背景下,集团优质金融资产(证券+信托+保险拍照)的注入将助力公司地产+金融双轮驱动发展,并充分发挥协同优势,做大做强陆家嘴地产。



　　风险提示。



　　重大资产重组进度低于预期。金融资产盈利情况低于预期。