定金、首付都交了，贷款却被拒绝了，怎么办？

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　　近期，随着楼市新政策的不断推出、落地，不少贷款买房的人陷入困境。他们发愁自己已经付过首付了，但是房贷没有审批下来，该怎么办？本期就为大家解答一下此类问题。  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同[url=http:///m.miyidaikuan.com]银行按揭贷款利率[/url]及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。[align=center][/align]

　　为什么银行不批贷款？

　　银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。

　　1、收入有问题

　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入一般要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。

　　2.征信存瑕疵

　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。

　　3.房子有问题

　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度重要的因素，以周边的房子为例，这种房子市场价高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的

　　贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？

　　首先要说的是，在付首付的时候和开发商签署的合同是十分重要的，合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁来承担，这些条款也成为购房者维护自身合法权益的有力依据。如果针对此类事件没有做约定或约定不明确时，如果因政府政策或者银行方面导致本该顺利到手的贷款泡汤的话，建议按照以下流程处理：

　　首先和开发商协商，如果合同上既没有约定又和开发商协商不成的话，置业者可以向法院起诉，起诉时要证明自己没有实力购房并且没有过错，要求开发商返还首付房款和定金。

　　从现在的形势来看，银行对房贷申请的审核是越来越严格了，放贷也收紧了。不过，如果你征信情况良好，经济条件好的话，就不愁贷款通不过。遇到房贷被拒已交首付的情况，很大可能是因为征信污点。因此，提醒大家，一定要诚信做人，按时还贷。