买二手房嫌个税太贵？ 这五种情况免征

fengyunjn

很多人都知道，二手房在交易过程中是需要缴纳一定税费的，其中买卖双方争议最大的就要属个人所得税了。一般来说，个人所得税都是由卖家承担；但在实际过程中，个人所得税往往会被卖家转加到买方身上。  随着房地产业的阶段惟发展，旧城区很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这也给[url=http:///sz.centanet.com/ershoufang/shatoujiao/]沙头角[/url]带来了新的机遇和发展空间。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。[align=center][/align]


        由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税也是一笔不小的费用。


        据大白话所知，只要您购买的房屋符合一定条件，那么个人所得税是可以免征的，下面我们就一起来看看。


        一、满五唯一免征


        “满五 ” 指的是购房者拥有房屋的时间等于或超过 5 年。其中商品房和经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；公房则只要满足房产证填发日期满五年、原始购房合同签署日期满五年以及第一笔购房款的收据日期满五年中任何一条即可。


        “ 唯一 ” 指的是业主以家庭为单位，所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。也就是说，所有家庭成员只要名下超过一套房子，就不符合 “ 唯一 ” 的标准。


        二、继承房产免个税


        如果您是在房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，这种情况下继承而来的房子就是免征个税的。但如果你想卖掉继承而来的房子，那想要免税，就只能根据原房产证为准计算是否满 5 年了。


        三、直系亲属无偿赠与免征


        如果您的房产是由直系亲属无偿赠与的，那么就会免征增值税和个人所得税，直系亲属包括（父母、配偶、子女）。


        四、非直系亲属无偿赠与，满五唯一免征


        如果您的房产是由非直系亲属无偿赠与的，那就会视同买卖，需要满足 “ 满五唯一 ” 才能免征个税。同样，当您出售这套房产时，想要免征个税，同样也要满足 “ 满五唯一 ” 的条件。


        五、离婚所得房产免征


        如果您的房产是因为和配偶离婚而分到的，则不需要缴纳个人所得税。


        遇到这五种情况，都是可以免征个人所得税的。如果您想要在二手房交易中免征个税，就一定要达到 “ 满五唯一 ” 的条件。所以大白话建议大家，购买二手房时最好选择 “ 满五唯一 ” 的房子。