二手房交易费用有哪些？买这些房子才省税！

fengyunjn

二手房交易税费很大程度上受房屋的产权和面积属性影响，那么，房产交易税费具体有哪些，怎样买房才省钱呢？  二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势，二手房中介的交易规模将越来越大。给[url=http:///sz.centanet.com/xiezilou/chuzu/kejiyuan/]南山科技园[/url]创造了新的发展契机。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。[align=center][/align]


        在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。现在有一个好消息和一个坏消息。


        坏消息是：理论上，营业税和个人所得税是由卖家支付的，契税是买家支付，但在实际操作中，全部都是买家支付。


        好消息是：有一部分税费是可以减免的，在符合条件下，契税可以享受优惠，而营业税和个人所得税可以直接免征。


        1.营业税5.6%


        所购买房子房产证满两年，免征


        2.个人所得税1%


        所购买房子房产证满五年，并且是业主的唯一住房，免征


        3.契税3%


        如果买家不是首次买房或无法提供无房证明，按3%征收；如果买家有无房产证明，则按房子面积区分，90平方以下的1%，90-140平方的1.5%，140平方以上3%。


        4.服务费


        房产面积*3（元）*2（买卖双方）以及房产证工本费：50元/本


       


        因此，买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税，100万总价成交省税6.6万元。不过在市场上，这样的房源并不多，因为除了部分出国或者准备去外地发展之外，很少有人会直接把“唯一”的房子出售。


        退而求其次的是购买“证满两年”的房子，可以减免5.6%的营业税。实际上，市面上在售的二手房源，大部分都符合“证满两年”，需要缴纳营业税的房子很难卖出。


        再从契税的角度，如果购房者本身已经名下有房，必须交3%的契税。如果购房者是首次置业者，则购买小于90平米的房子最划算，其次是90-140平米的。不过这两种房子相差的税费并不多，遇见合适的房源也无需纠结了。


       


        总结起来，购买小于90平米且满五唯一的房子只需缴纳1%的契税，是最划算的。而如果购买未满两年且大于140平米的房子，共需缴纳9.6%的税费，购房成本大大增加了！


        当然，以上是两个极端，购房的时候，最基本考虑的是，买“证满两年”的房子，可以省下5.6%的营业税，相对来说也是最容易实现的。