购买二手房选房技巧有哪些？上班族应该怎样选房

fengyunjn

现如今上班族是购房的主体，不过，大多数上班族因为是首次购房，往往会缺少经验，这样在没有充分的购房经验和相关的购房知识引导下，很多购房者会因此而吃亏上当。等到买完房入住后，才渐渐发现各种问题，给生活带来了一些不必要的烦恼。那么，上班族首次购房应该注意哪些问题呢？选房技巧有哪些呢？下面我们就来具体看看吧！  二手房市场正在快速发展，虽然这个蛋糕很大，但抢蛋糕的机构更多。可以这么说，二手房中介市场，竞争特别激烈，比一手房代理更难做。相比之下[url=http:///sz.centanet.com/zufang/]深圳租房网[/url]也在蓬勃发展的过程中。因为二手房可选择区域、房源更多，而且是现房。[align=center][/align]


       
       
               
       


        一、选择“五证”俱全的房子


        首次置业者在买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。


        选择五证俱全的房子，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，如果不提前选择，要等到住进去之后，才发现买的房子根本办不了产权的话，那就追悔莫及了。


        二、尽量选择十分钟生活圈


        楼盘位置是衡量物业价值的最重要的标准之一，十分钟生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。


        三、选择房子户型


        1、户型选择第一步是客厅


        相关资料显示，一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室；最后考虑阳台。


        2、楼层4层以上更理想


        什么样的楼层才是最好的楼层呢?其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。因为很多新房不同楼层不同价位，因此购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。从空气洁净的角度来看，避开11-13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，4层以上，10层以下，通风采光良好，较为理想。


        四、贷款方式要事先选好


        对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。


        五、购房量力而行：选择适合自己的楼


        面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。


        六、节省出行时间成本


        由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。


        开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。