不可不知的二手房购房成本

fengyunjn

对普通百姓来说，购房绝对是一笔巨大的开支，甚至有许多人花上一辈子的积蓄也买不起一套房子。为此，在买房之前，购房者应当为自己拟定一个详细的财务预算。很多人在购房时只是单纯地考虑房价，而没有考虑到其他一些必要的花费，如契税、增值税、经纪公司的中介费等，最终造成资金窘迫的局面。  从国家的住房政策来看，是按照收入级差划分，即：高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径，同时对[url=http:///sz.centanet.com/ershoufang/baoan/]宝安二手房[/url]也有一定的积极作用。但是，经济适用房开发量很有限，于是，二手房就成为最合适的选择。[align=center][/align]


        由于现在二手房市场是典型的卖方市场，卖方在交易中起到主导作用，卖方的交易税费都让买方承担，因此，买方需要计算全面，以免超出自己的预算。了解与购房相关的费用支出是非常有必要的。


        买房成本应该由下列公式构成：房屋价款+交易税费+贷款本金及利息 +中介费+其他费用


        一、房屋价款：


        房价是买房成本中最大最显著的内容，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。购房时，选择在房价合理的时候下手最好。例如，一个要价120万元的5年的经济适用房和一个要价128万元的5年的普通商品房，肯定后者比前者成本低，因为前者还要负担给政府的综合地价款。


        二、交易税费


        在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好地计算。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。


        三、贷款本金及利息


        这一部分虽然不是直接的现金支付，但结合每月所支出的本息。


        四、中介费


        现在南京二手房中介费的平均费率为2.4%。一套100万的房子，就会产生2万4千元的中介费，这也是一笔需要考虑的费用。


        五、其他费用：


        比如由于贷款产生的评估费、担保费等。