购二手房申请房贷银行查什么

fengyunjn

近日，不少读者咨询：购二手房选择商业贷款时，申请房贷时银行会审查哪些内容？贷款申请有哪些费用？  二手房市场正在快速发展，虽然这个蛋糕很大，但抢蛋糕的机构更多。可以这么说，二手房中介市场，竞争特别激烈，比一手房代理更难做。相比之下[url=http:///sz.centanet.com/zufang/]深圳合租[/url]也在蓬勃发展的过程中。因为二手房可选择区域、房源更多，而且是现房。[align=center][/align]


        记者获悉，审查内容包括很多方面，首先包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。此外，还有市场因素和购房者对房价的心理预期因素等。


        而买二手房贷款时，需交的费用有评估费、抵押登记费、房贷利息费用等。其中，评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。


        抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时缴纳的服务费。办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)，各地收费标准不同。房贷利息费，贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。


        此外，还有提前还贷违约金，有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：无论何时还款，均不收违约金；一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金；有些银行规定，提前还款就收取违约金，有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。