碧桂园短信门曝千亿认购 涉嫌信披违规

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碧桂园短信门曝千亿认购 涉嫌信披违规

　证券时报记者 吕锦明 冯尧

　　有报道称碧桂园(5.55, 0.41, 7.98%, 实时行情)(02007.HK)已提早完成2013全年销售目标，这不但令公司股票于昨日上午临时停牌，也为市场带来了国庆长假期间内地楼市销情理想的憧憬。碧桂园于昨日午后复牌，加上有券商表示可能提高对内房股的盈利预测，碧桂园收盘大涨8%，创出2008年见底以来新高，并引领其他内房股齐涨。

　　日前，有媒体报道，碧桂园总裁莫斌向内部员工发短信称，碧桂园今年迄今累计认购金额已超过1000亿元(人民币，下同)，单是国庆长假即获185亿元的认购金额，创出成立以来多项纪录。

　　由于报道涉及敏感数据，碧桂园于昨日开市前宣布暂停交易。午后，公司发布澄清公告称，董事会留意到最近某些媒体报道公司的总裁及执行董事莫斌与高层人员进行内部沟通期间，讨论到某些未经核实的经营数据。董事会强调，相关数字只属初步统计，同时公布公司已达到620亿元的全年合约销售目标，截至9月底，公司的合约销售额达到647亿元。
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　　值得一提的是，碧桂园大股东杨惠妍刚于一周前增持该公司股份，因此碧桂园方面泄露“千亿认购”可能导致其信披违规。不过，这也意味着，碧桂园在今年有望超过中海地产(00688.HK)、恒大地产(3.61, 0.17, 4.94%, 实时行情)(03333.HK)，进入销售额三甲。

　　碧桂园大股东杨惠妍，9月30日斥资逾2800万港元增持570万股，持股量增至57.99%。若按其每股平均价4.939港元计算，昨日收市，她的账面已赚348万港元。

　　事实上，莫斌所指的“认购金额”并不等同于“合约销售金额”，前者是公司已获得客户的意向来计算，后者则是客户已落实签署买楼合约来计算。一般而言，认购金额将滞后一至两个月才能反映在合约销售金额内。

　　一位不愿具名的律师向证券时报记者表示，至少从媒体报道看，碧桂园高管的行为违反上市公司信披准则，属于提前泄漏内幕消息。

　　鉴于出现敏感数据外泄的情况，公司表示将检讨内部程序，以确保所有员工对任何敏感和机密信息保密。同时，公司公布自上市以来，主要大股东杨惠妍、公司执行董事杨国强持续增持，且并未曾出售任何公司股份，也确认在可预见之将来并没有任何出售公司股份的意图。

　　碧桂园在发布澄清公告并停牌半日后，于昨日下午复牌。由于公司确认提前完成全年销售目标，加上公司大股东表态无意出售持股，提振公司股价在复牌后大涨，盘中一度涨幅超过10%，创出近5年股价新高5.66港元；收盘涨幅略为收窄，报5.55港元，全日涨幅为8%。

　　碧桂园亮丽业绩提前外泄，加上有报道称在今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州的楼市成交量均比去年同期有明显上升，且房屋成交总体价格维持在高位，这些都令投资者憧憬内地楼市“金九银十”有望重演，带动其他内房股齐涨。至昨日收盘，富力地产(13.6, 1.14, 9.15%, 实时行情)(02777.HK)大升逾9%，华润置地(22.8, 0.90, 4.11%, 实时行情)(01109.HK)上升4.1%，中国海外(00688.HK)升近3.3%，融创中国(5.49, 0.44, 8.71%, 实时行情)(01918.HK)也大涨8.7%。
　　美银美林最新发表的研究报告称，实际上早在8月份时，碧桂园的销售数据就已见良好势头，估计是公司在内地的多个项目销售胜于预期所致。该行认为，碧桂园有良好的定位，可以保持合约销售猛增的势头，重申给予其“买入”的投资评级，并将其目标价调高11%至6港元。该行指出，公司尚有其他热卖项目，下半年可售土储多达800亿元，相信公司将可延续强劲的销售势头。

　　对于碧桂园拟发行高级无抵押债券，国际评级机构穆迪授予其“Ba2”评级，同时维持碧桂园的评级和评级展望均为“稳定”。穆迪指出，公司发行的新债券将使碧桂园庞大的流动性得到进一步提高，并将支持其强劲的销售势头，亦有助于延长债务组合的平均年期，增加境外融资平台的稳定性。穆迪预期，在未来12至18个月内，碧桂园将继续实现稳健的销售业绩。

　　不过，也有业内人士表示担心，如果碧桂园确实信披违规，将对公司在资本市场上的信用产生负面效应。

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