北京行政副中心概念股有哪些？北京行政副中心概念股解析

fengyunjn · 发表于 2019-1-1 12:23:05

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　　编者按据北京日报报道，北京市委市委十一届七次全会于7月10日至11日召开。会议将审议通过《关于贯彻落实〈京津冀协同发展规划纲要〉的实施意见》。据悉，《规划纲要》提出有序疏解北京非首都功能，特别是加快规划建设北京市行政中副中心，有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移。

　　据悉，北京市已开始着手落实搬迁至通州后办公设施建设资金，北京地方国企将参与新城建设。

　　据报道，7月3日北京市委市政府理论学习中心组举行学习（扩大）会，邀请国家京津冀协同发展专家咨询委员会委员、中国城市规划设计研究院院长李晓江，作关于优化首都功能的辅导报告。

　　李晓江从首都功能的历史回顾与现状解析、首都功能的国际比较与经验借鉴、北京功能调整带来的新机遇三个方面作了系统解读。他说，大国首都城市的发展演进具有很强的规律性与无法超越的阶段性特点。中国是快速成长中的人口大国，北京的发展必然要服从于国家发展的规律和阶段特征。要认真贯彻落实京津冀协同发展国家战略，深化对北京首都功能的再认识，坚持和强化首都全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能，适应城市功能提升和产业结构调整，加快疏解非首都功能，传承历史文化，优化生态环境，提升城市品质，努力把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都。报告内容丰富、阐释充分，为北京市更加自觉地贯彻落实好京津冀协同发展国家战略，加快疏解非首都功能，优化首都功能，提供了深刻启示。

　　可关注通州副中心概念股新华联（834 -984%，咨询）、中国武夷（2112 -1001%，咨询）、华业地产、华远地产（568 -779%，咨询）、京城股份（1329 停牌，咨询）、首开股份（1448 -622%，咨询）等。

　　中国武夷核心区拥有大量土地，京津冀引爆价值发现

　　事件

　　中国武夷今日单日涨幅达10%。

　　观点

　　1、张高丽考察调研河北刺激京津冀板块

　　3月26日，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽在省委书记周本顺等陪同下到廊坊市考察调研。在考察中张高丽指出推动京津冀协同发展工作已经进入重点突破、抓好落实的关键阶段。下一步推动京津冀协同发展，要加快推进一批在建项目和计划新开工项目，做好项目储备，以项目建设带动重点领域率先突破，发挥重大项目对稳增长和协同发展的关键作用。这将市场的热点再次引到京津冀经济圈上，我们认为后期京津冀必将深化。根据媒体的报道，北京、天津、河北协同发展顶层设计方案协同发展规划纲要（下称规划纲要）已经完成，按照相关部署，将于今年3月底左右发布。在《规划纲要》里，除北京政治、文化、科技创新、国际交往的四中心地位不变以外，天津调整为一个基地三个区，河北调整为四个基地。目前市场对《规划纲要》出台的预期强烈，我们仍然看好中国武夷的投资机会。

　　2、通州在京津冀核心地区发展前景可观

　　通州区是北京重点发展的新城之一，是面向区域经济可持续发展的综合服务新城，也是北京参与京津冀经济圈区域合作发展的重要基地。通州新城规划范围内人口为1191万，其中新城城区规划人口为90万。今后在发展目标是区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。影视城也将入户通州。通州区是北京重点发展的新城之一，是面向区域经济可持续发展的综合服务新城，也是北京参与京津冀经济圈区域合作发展的重要基地。通州新城规划范围内人口为1191万，其中新城城区规划人口为90万。今后在发展目标是区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。影视城也将入户通州。根据北京的最新要求，通州将积极融入首都发展大局，在落实首都城市战略定位上担起承接与疏解的双重责任，在构建高精尖经济结构上担起产业发展和城市发展的双重责任，在京津冀协同发展上担起自身发展和协同发展的双重责任，努力把北京城市副中心打造成为世界一流的现代化国际新城。通州在京津冀核心地区发展前景可观。

　　3、公司拥有土地优势，2015年又发新力。

　　中国武夷在通州的项目居通州区新城的核心区，目前公司在北京通州现已开发完工了水仙园、牡丹园、紫荆园、月季园四个园区共计约60万平方米，已入住人口近二万人。公司在通州尚有600亩土地，项目正积极按北京规划委南区项目规划意见复函的要求，推进南区项目开发工作，并先期做好保障房的开工工作。另外公司推进重庆武夷、南京武宁、南平武夷名仕园、涵江武夷嘉园、建瓯武夷、诏安武夷现有楼盘的销售；做好南京、涵江、周宁三个新地块前期开工准备工作；启动香港武夷收购的永兴街3-7号旧楼重建项目实质性的开发工作。中国武夷目前在北京通州武夷花园南侧尚有600亩待土地，根据有关规划项目建筑总面积100万平方米，其中大部分为住宅用房。公司在通州项目的100万平方米建筑面积的贮备算的上是通州房地产开发企业中的航母公司100万平方米建筑面积的规模相当于通州区一年土地总成交的三分之一；

　　1、公司100万平方米建筑面积的规模为通州2013年年成交的住宅和综合用地（含住宅）总量的18438%，为2014年8956%；

　　2、公司100万平方米建筑面积的规模是通州2012年至2014年住宅和综合用地三年累计成交量的40%。

　　4、估值。

　　我们预计公司2014-2016年营业收入分别为2620亿元、3877亿元和9244亿元，其中房地产（918 -991%，咨询）开发业务分别为1553亿元、2615亿元和7719亿元。随着公司通州项目今年有望开工，公司的销售收入将有明显提高。经我们预测，公司2014-2016年归属母公司净利润分别是123亿元、191亿元和360亿元，对应的EPS分别为032元股、049股和092元股。2006年以来公司历史上的最低PE在26倍左右，考虑2015年公司通州项目的即将启动将给公司今后几年带来高成长的机会，我们认为给予公司30倍的PE是合理的，按公司2015年的业绩预测计算，对应的相对估值应该为1472元股。

　　经我们测算，公司的NAV估值为2863元股。公司2015年2月9日当前价格2210元，较公司的NAV折价30%，公司股价仍然具有提升空间。　　

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