为何开发商更愿意购房者付使用商业贷款？

wuxiangren · 发表于 2018-12-21 15:11:52

近日，住房城乡建设部发布消息称，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，当年归集的个人住房公积金存款利率维持%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调个百分点。如今，又是一个汇率波动的时代，货币的贬值已成为常态。而提前消费通过转换在一定程度上起到了保值的作用。还有这个[url=http:///dk.pingan.com/]平安贷款[/url]解决燃眉之急必不可少。用贷款保值也是一种理财方式，[url=http:///dk.pingan.com/]平安银行贷款[/url]就能为我们提供这样的保值机会。较之[url=http:///haodai.pingan.com/]无抵押银行贷款[/url]贷款从某种程度上还减轻了年轻人的负担，通过贷款，他们买了房、买了车，又为了还贷而为之努力奋斗着，这能使他们在这样一个社会找到前进方向，我们不能忽略其对维护社会稳定的重要贡献！[align=center][/align]

而五年期以上个人住房公积金贷款利率下调个百分点，由%下调至%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调个百分点，由%下调至%。

虽然调整幅度不算大，但从此举可以看出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持。

然而最近却有不少购房者反映，石家庄一些楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，那么为什么开发商会冷落公积金贷款?

冷落公积金贷款，原因有多种

在调查中发现，一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。保定市住房公积金管理中心就表示，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与我管理部签订了申请合作的协议。

还就购房者曾反映涞水县有关楼盘不接受公积金贷款一事进行调查，发现该县近来的房地产市场发展形势良好，但保定市住房公积金管理中心在今年月份提供的名单显示，该县只有个与公积金管理部门合作的楼盘。

一位业内资深人士表示，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

那么，五证齐全的合法楼盘，是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的，但记者调查发现，现实并非如此。

开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

按照保定市今年月份公布的相关实施细则，这些材料包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请营业执照楼盘表(纸质)及电子文档;还需要所申报的开发建设项目资料，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房预(销)售许可证》或《经适房销售许可证》等。

而后还要经过项目受理审核，调查认证，上报审批等多个环节，才能由管理中心(分中心管理部)与开发单位受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

不是我们不愿意办，而是这样的过程太麻烦了。业内人士说，更重要的是，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长手续相对复杂回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

有业内人士透露，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。

在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去!某房产营销经理说，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有任务指标。因为压力和动力的存在，开发商房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

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