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二手房交易费用有哪些?买这些房子才省税!

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发表于 2019-1-2 21:35:53 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

二手房交易税费很大程度上受房屋的产权和面积属性影响,那么,房产交易税费具体有哪些,怎样买房才省钱呢?  二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势,二手房中介的交易规模将越来越大。给[url=http:///sz.centanet.com/xiezilou/chuzu/kejiyuan/]南山科技园[/url]创造了新的发展契机。随着房地产市场进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。[align=center][/align]


        在二手房交易中,主要有三种税:营业税、个人所得税、契税。现在有一个好消息和一个坏消息。


        坏消息是:理论上,营业税和个人所得税是由卖家支付的,契税是买家支付,但在实际操作中,全部都是买家支付。


        好消息是:有一部分税费是可以减免的,在符合条件下,契税可以享受优惠,而营业税和个人所得税可以直接免征。


        1.营业税5.6%


        所购买房子房产证满两年,免征


        2.个人所得税1%


        所购买房子房产证满五年,并且是业主的唯一住房,免征


        3.契税3%


        如果买家不是首次买房或无法提供无房证明,按3%征收;如果买家有无房产证明,则按房子面积区分,90平方以下的1%,90-140平方的1.5%,140平方以上3%。


        4.服务费


        房产面积*3(元)*2(买卖双方)以及房产证工本费:50元/本


       


        因此,买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子,可以同时减免营业税和个人所得税,100万总价成交省税6.6万元。不过在市场上,这样的房源并不多,因为除了部分出国或者准备去外地发展之外,很少有人会直接把“唯一”的房子出售。


        退而求其次的是购买“证满两年”的房子,可以减免5.6%的营业税。实际上,市面上在售的二手房源,大部分都符合“证满两年”,需要缴纳营业税的房子很难卖出。


        再从契税的角度,如果购房者本身已经名下有房,必须交3%的契税。如果购房者是首次置业者,则购买小于90平米的房子最划算,其次是90-140平米的。不过这两种房子相差的税费并不多,遇见合适的房源也无需纠结了。


       


        总结起来,购买小于90平米且满五唯一的房子只需缴纳1%的契税,是最划算的。而如果购买未满两年且大于140平米的房子,共需缴纳9.6%的税费,购房成本大大增加了!


        当然,以上是两个极端,购房的时候,最基本考虑的是,买“证满两年”的房子,可以省下5.6%的营业税,相对来说也是最容易实现的。
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