首套房银行上调优惠

三把火技术- · 发表于 2013-2-9 14:02:15

每逢年底，商业银行额度吃紧都是传统惯例，往年甚至出现过银行暂停申请的例子。但今年情况特殊，在严格的放贷节奏下，银行整体额度仍充裕，京城地区大部分银行仍执行首套8.5折优惠利率，不过也有银行缩减了优惠幅度，这是否成为银行首套整体打折缩减的前奏备受市场关注。
伟嘉安捷昨日发布的报告显示，招商银行（600036）、平安银行（000001）、浦发银行（600000）首套利率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。招行相关人士向记者证实了利率调整的消息，目前该行北京地区首套利率平均为基准利率的9.5折，优质客户优惠幅度最低9折。而平安银行北京地区人士称，该行首套利率并未调整，目前最低仍为8.5折。

　　记者调查获悉，除个别银行减少折扣外，多数银行目前仍执行首套最低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行（600015）、中信[简介最新动态]银行、北京银行（601169）、浦发银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。根据伟嘉安捷的调查，中行北京地区的首套为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予最低8.5折的优惠。

　　据了解，以往临近年末，各家银行的首套利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信资金度仍有空间，导致12月上旬首套还有8.5折优惠利率。

　　对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户资金100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。

　　然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。伟嘉安捷企划经理吴昊对记者表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越来越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套利率的可能性。
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