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首套房认定标准深解析 二手房买卖不迷茫
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作者:
fengyunjn
时间:
2019-1-2 21:51
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首套房认定标准深解析 二手房买卖不迷茫
现在房屋价格越来越高,一套房动辄1、200万,由于基数大,所以判定房产是否是首套房,在购买时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,很多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有比例分别,对于长达20、30年的还款周期,更是一笔多大十几万、甚至几十万的利息支出。那么2015年首套房认定标准是什么? 随着我国的二手房市场逐步放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。二手房交易复杂,涉及的相关政策较多,其市场体系也处于进一步发育完善阶段。因此[url=http:///sz.centanet.com/zufang/baoan/]深圳宝安租房[/url]也越来越受到大家的关注。从国家加快开放激活二手房市场的政策来看,可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说,潜力也是相当大的。[align=center]
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首套房认定标准是什么呢?
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,并且,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻二人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻二人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
购房前,请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平
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