【房地产概念股】地王潮楼市杠杆效应集中 137家上市房企负债逾4.

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　　【房地产概念股】地王潮楼市杠杆效应集中 137家上市房企负债逾43万亿据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年1~6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过433万亿元，同比增长幅度达24%。  股票配资客户要树立自信逆水行舟。市场上所谓的推荐股票什么的十有八九都是不靠谱的，炒股最关键的还是要靠自己。股票[url=http:///www.zhang8.com.cn/]配资网[/url]客户应当坚信自己每一次作出的投资决定都是正确的。唯有这样，才能不产生任何无益无用的沮丧或懊悔。在如此良好心态的基础上，才能够自信的投资，不会因为后悔或者是犹豫不决而浪费了机会。[align=center][/align]

　　沪深两市上市公司中报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年1~6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过433万亿元，同比增长幅度达24%。

　　不过，这137家上市房企的总资产总计为563万亿元，同比增长幅度达243%，与负债增长水平相差近03个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2016年上半年，这137家上市房企的平均负债率为77%，与去年同期持平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，2015年以来，房企大规模发行公司债，其成本较低，多数房企选择用公司债来替换以前的高息债。另外，还有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因，优质房企优化了债务结构，但仍难以改变高杠杆的运营模式。

　　超两成房企负债超300亿元

　　根据Wind资讯统计数据显示，在这137家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为59家，占比43%，超过300亿元负债的房企有32家，占比为233%，其中，万科、绿地控股（954 +042%，买入）、保利地产（942 +032%，买入）、华夏幸福（2685 +144%，买入）、招商蛇口（1591 +095%，买入）、首开股份（1214 +041%，买入）和泛海控股（1075 +142%，买入）负债均超过1000亿元，分别为574133亿元、54533亿元、32493亿元、183574亿元、159914亿元、12535亿元和11786亿元。

　　从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。记者根据统计数据测算，截至2016年中期，资产负债率大于80%房企占226%，在70%-80%之间占比为2043%，60%-70%之间的占比为2043%。资产负债率排在榜首的企业为*ST珠江（984 停牌，买入），高达11545%。

　　值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据记者统计，截至2016年中期，绿地控股资产负债率为8836%，与去年同期基本持平，但其剔除预收账款后的资产负债率也高达8487%；万科A（2332 -051%，买入）资产负债率为806%，同比上涨不足3个百分点，但其剔除预收账款后的资产负债率为6816%，属于合理水平。此外，不少房企负债率在下降，包括招商蛇口、首开股份、华夏幸福、首开股份等企业。

　　众所周知，衡量一家企业负债端的风险是否在可控范围内，有多项指标，但短期偿债能力尤为重要。记者根据Wind资讯提供的数据获悉，截至2016年中期，137家房企短期借款总计2148亿元，较去年同期的2141亿元仅增加了7亿元。这意味着房地产企业短期偿债压力有所减缓。

　　通过以上数据分析，多数标杆房企负债端风险看似可控，但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。